{"id":91,"date":"2023-02-07T09:53:38","date_gmt":"2023-02-07T08:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/plonkaimmobilien.wordpress.com\/?page_id=91"},"modified":"2023-02-07T09:53:38","modified_gmt":"2023-02-07T08:53:38","slug":"weg-miet-und-eigentumsverwaltung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/plonka-immobilien.de\/?page_id=91","title":{"rendered":"WEG-, Miet- und Eigentumsverwaltung"},"content":{"rendered":"\n<p>Gerne sind wir ihr zuverl\u00e4ssiger Partner, wenn es um Miet- und Eigentumsverwaltung geht. Auch die Gewerbe- und Grundst\u00fcckverwaltung geh\u00f6rt zu unseren Kernkompetenzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Neben der allt\u00e4glichen Objektbetreuung und der Abwicklung des Tagesgesch\u00e4fts rund um ihre Immobilie, sind wir Ihr zuverl\u00e4ssiger Ansprechpartner bei der Erstellung wirtschaftlicher Unterlagen wie beispielsweise der Betriebskostenabrechnung. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>WEG-Verwaltung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>WEG-Verwaltung (Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft) bezieht sich auf die Verwaltung und Organisation von Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften, die meist aus mehreren Wohnungen oder Einheiten bestehen. <\/p>\n\n\n\n<p>Dazu geh\u00f6rt die Verwaltung von Finanzen, wie z.B. die Einziehung von Wohngeldern und die Verwaltung von Reparaturen und Instandhaltung. Es umfasst auch die Organisation von Eigent\u00fcmerversammlungen und die Umsetzung von Beschl\u00fcssen, die auf diesen Versammlungen gefasst werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu unseren Aufgaben geh\u00f6rt unter anderem: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00dcberpr\u00fcfung der bestehenden Versicherungsvertr\u00e4ge und Abschluss neuer Vertr\u00e4ge bei Bedarf<\/li>\n\n\n\n<li>Abwicklung von Versicherungsf\u00e4llen einschlie\u00dflich Veranlassung der Schadensbeseitigung<\/li>\n\n\n\n<li>Abschluss und \u00dcberpr\u00fcfung von Wartungsvertr\u00e4gen<\/li>\n\n\n\n<li>Vorbereitung von T\u00dcV-, Brandschutz- und Blitzschutzpr\u00fcfungen, im Bedarfsfall<\/li>\n\n\n\n<li>Beauftragung von Energieausweisen<\/li>\n\n\n\n<li>Regelm\u00e4\u00dfige Begehung und Kontrolle des baulichen Zustandes im Objekt<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberwachung aller technischen Einrichtungen in Verbindung mit Wartungsauftr\u00e4gen<\/li>\n\n\n\n<li>Aufstellung von Reparaturkostenplanungen \/ Sanierungskonzepte<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfen und Durchsetzung von Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcchen<\/li>\n\n\n\n<li>Abstimmung und Beratungsgespr\u00e4che mit Beir\u00e4ten<\/li>\n\n\n\n<li>Belegpr\u00fcfungen<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberwachung und Einhaltung der Hausordnung, sowie das Eingreifen bei Verst\u00f6\u00dfen<\/li>\n\n\n\n<li>Bewirtschaftungskonzepte und Korrespondenz mit Ver- und Entsorgungsunternehmen<\/li>\n\n\n\n<li>Einstellung und \u00dcberwachung von Hilfskr\u00e4ften<\/li>\n\n\n\n<li>Regelm\u00e4\u00dfige Kontrolle der laufenden Objektpflege<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fchrung einer ordentlichen und zeitnahen Buchf\u00fchrung<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung der Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung sowie Durchf\u00fchrung eventueller Anpassungen<\/li>\n\n\n\n<li>Ausf\u00fchrung aller Zahlungen die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberwachung von Hausgeldzahlungen sowie anderer Ein- und Auszahlungen<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung der Hausgeldabrechnung und Aufstellung von Wirtschaftspl\u00e4nen<\/li>\n\n\n\n<li>Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fchrung von Bankkonten der Gemeinschaft<\/li>\n\n\n\n<li>Aufbewahrung aller Verwaltungsunterlagen bis zum Vertragsende<\/li>\n\n\n\n<li>Gerichtliche und au\u00dfergerichtliche Vertretung der WEG mit juristischem Beistand<\/li>\n\n\n\n<li>Korrespondenz mit Beh\u00f6rden und Erf\u00fcllung beh\u00f6rdlicher Auflagen<\/li>\n\n\n\n<li>Einberufung und Durchf\u00fchrung der j\u00e4hrlichen ordentlichen Eigent\u00fcmerversammlung und bei Bedarf Durchf\u00fchrung von au\u00dferordentlichen Eigent\u00fcmerversammlungen<\/li>\n\n\n\n<li>Protokollierung und Durchf\u00fchrung der Beschl\u00fcsse aller Versammlung und Versand der Protokolle<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Mietverwaltung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mietverwaltung bezieht sich auf die Verwaltung von vermieteten Einheiten, wie z.B. Wohnungen oder H\u00e4usern. Dazu geh\u00f6rt die Vermietung von Einheiten, die Verwaltung von Mietzahlungen, die Durchf\u00fchrung von Reparaturen und Instandhaltung sowie die Beilegung von Konflikten zwischen Vermieter und Mieter. Es beinhaltet auch die Kommunikation mit Mietern und die Organisation von Wohnungsbesichtigungen f\u00fcr potenzielle Mieter.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Betreuung der Mieter in allen Punkten des Mietverh\u00e4ltnisses und Bearbeitung aller Mieteranfragen&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Abschluss, \u00c4nderung und K\u00fcndigung von Mietvertr\u00e4gen<\/li>\n\n\n\n<li>Abnahme und \u00dcbernahme der Wohnungen bei Mieterwechsel<\/li>\n\n\n\n<li>Aufsetzen des Mietvertrages<\/li>\n\n\n\n<li>Buchung und \u00dcberwachung der Mietzahlungen und der Kaution<\/li>\n\n\n\n<li>Mietinkasso und Geltendmachung aller Anspr\u00fcche, die dem Hauseigent\u00fcmer aus den Mietverh\u00e4ltnissen zustehen<\/li>\n\n\n\n<li>Anlage der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis<\/li>\n\n\n\n<li>Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcfung von Mieterh\u00f6hungsm\u00f6glichkeiten durch Vereinbarungen oder gesetzlichen Bestimmungen<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberwachung und Durchsetzung der Hausordnung<\/li>\n\n\n\n<li>J\u00e4hrlichen Betriebskostenabrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Regelm\u00e4\u00dfige Begehung und Kontrolle der Objekte<\/li>\n\n\n\n<li>Vergabe und \u00dcberwachung aller n\u00f6tigen Reparaturen<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfung, Abschluss und K\u00fcndigung von Versicherungsvertr\u00e4gen sowie Abwicklung von Versicherungssch\u00e4den<\/li>\n\n\n\n<li>Vergabe der Instandhaltungs- und Instandsetzungsma\u00dfnahmen an Handwerksunternehmen<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberwachung, Pr\u00fcfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten<\/li>\n\n\n\n<li>Veranlassung und Kontrolle von Sch\u00f6nheitsreparaturen bei Bedarf<\/li>\n\n\n\n<li>Abschluss erforderlicher Wartungsvertr\u00e4ge und \u00dcberwachung der Wartung<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberwachung aller Vertr\u00e4ge, Dienste und Leistungen Dritter<\/li>\n\n\n\n<li>Beauftragung von Energieausweisen<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gerne sind wir ihr zuverl\u00e4ssiger Partner, wenn es um Miet- und Eigentumsverwaltung geht. 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